Umwälzungen auf dem Verwaltermarkt
Das Geschäft der Immobilienverwalter war lange Zeit etwas stiefmütterlich. In den letzten Jahren gab es tiefgreifende Veränderungen. Der Verwaltermarkt professionalisiert und bereinigt sich. Das führt zu einer angespannten Lage in der Verfügbarkeit von Immobilienverwaltungen.
Nachfrage gross, Angebot klein
Wer derzeit auf der Suche nach einer professionellen Immobilienverwaltung ist, hat seine Schwierigkeiten. Wer eine Rückmeldung bekommt, erhält oft eine Absage. Hat man das Glück ein Angebot zu erhalten, stellt man schnell einen enormen Preisanstieg fest. Aber warum ist das so?
Stark steigende Aufgaben für Immobilienverwaltungen
In den letzten Jahren haben sich die Aufgaben von Immobilienverwaltungen stark erweitert. Viele Themen gingen durch die Presse. Dazu gehören die Umsetzung der Energiewende (GEG = Gebäudeenergiegesetz), die Förderung der Elektromobilität, der Anschluss der Immobilien an das Glasfasernetz sowie eine Vielzahl weiterer Gesetze und Vorschriften, die eingehalten werden müssen. Diese zusätzlichen Aufgaben erfordern zusätzliche Ressourcen (Mitarbeiter/innen) und Kosten. Eine permanente Weiterbildung ist zwingende Voraussetzung.
Fachkräftemangel
Derzeit fehlt es vielen Immobilienverwaltungen an ausgebildeten Fachkräften, die die anspruchsvollen Aufgaben bewältigen können. Aufgrund des demografischen Wandels und anderer Faktoren haben viele Unternehmen Schwierigkeiten, qualifiziertes Personal zu finden. Da die Immobilienverwaltung ein komplexes Tätigkeitsfeld ist, erfordert sie qualifizierte Mitarbeiter/innen, die die notwendigen Fähigkeiten und Erfahrungen besitzen, um die unterschiedlichen Aufgaben zu bewältigen. Der Beruf des/der Immobilienverwalter/in muss daher attraktiv bleiben, damit weiterhin Fachkräfte angezogen werden können. Durch flexible Arbeitszeiten, Homeoffe und viele weitere Vorteile sind die Voraussetzungen gut. Viele Benefits für die Angestellten kosten aber Geld.
geringe Verfügbarkeit von Handwerksbetrieben
Die Verfügbarkeit von Handwerksbetrieben hat sich in den letzten Jahren stark verringert. Da eine der Hauptaufgaben der Immobilienverwalter/innen die Zusammenarbeit mit Handwerkern ist, hat das zu einem deutlichen Anstieg der Organisation von Reparaturen und Instandhaltung geführt. Nicht nur Privatleute, auch Immobilienverwaltungen müssen oft lange warten, bis Handwerksbetriebe verfügbar sind oder eine Vielzahl von Firmen kontaktieren, was zu einem höheren Arbeitsaufwand und höheren Kosten führt. Dies bekommen die Endkunden meist nicht mit.
Angebot und Nachfrage reguliert den Preis
In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Immobilienverwaltungen deutlich gestiegen, während das Angebot zurückgegangen ist. Dies hat zu einem Anstieg der Preise und Gebühren geführt. Bei kleineren Wohnungseigentümergemeinschaften macht sich dies umso mehr bemerkbar, als bei grossen Liegenschaften.
Pflicht zur Zertifizierung aller Immobilienverwaltungen
Da die Anforderungen an Immobilienverwaltungen immer grösser werden, möchte der Gesetzgeber einen hohen Qualitäts-Standard bei den Verwaltern sicherstellen. Daher ist seit dem 01.12.2023 die Zertifizierung aller Immobilienverwaltungen im Sinne des Verbraucherschutzes verpflichtend geworden. Konkret bedeutet das, dass jeder Mitarbeiter und jede Mitarbeiterin einer Immobilienverwaltung einen entsprechenden IHK-Abschluss vorweisen müssen. Dieser Abschluss ist mit einer Berufsausbildung zu vergleichen.
Inflation
Schließlich führt auch die allgemeine Inflation zu höheren Kosten und damit zu höheren Gebühren für Immobilienverwaltungen. Die steigenden Preise für Rohstoffe, Energie und andere Dienstleistungen erhöhen auch die Kosten für Immobilienverwaltungen, welche oft an die Kunden weitergegeben werden.
Wie geht es weiter?
Nichts ist so beständig wie der Wandel. Derzeit ist eine Entspannung nicht in Sicht. Vielmehr ist es so, dass die ständigen Veränderungen für eine weitere Professionalisierung und Bereinigung auf dem Verwaltermarkt führen werden. Die Schweidler GmbH nimmt diese Herausforderungen an und begleitet ihre Kunden auf einem spannenden Weg in die Zukunft.
